Bohatí dovedou také šetřit

Luxusní bydlení ani v nejmenším neznamená, že by jeho majitelé vyhazovali peníze oknem. Dobrá adresa se platí, nikoli však za každou cenu. Platí to zejména o energetických vlastnostech nemovitosti, tedy v první řadě o nákladech na vytápění. Zájemci o luxusní objekty se podle Christopha Kocha, šéfa prodeje stejnojmenné rakouské realitní kanceláře, dělí na dvě skupiny: „Na jedné straně figuruje vrstva zákazníků, kteří hledají v první řadě staré, krásné, reprezentativní budovy. Energetické náklady pro ně hrají druhořadou roli,“ uvedl expert v rakouském deníku Die Presse. Na druhé straně stojí technicky založená klientela, která „chce mít nejnovější novinky z oblasti úsporných technologií“. Tomuto požadavku nejlépe vyhovují nové objekty, byť jsou někdy dražší než běžné domy. Nejvyšší segment trhu nemusí limitovat nejnižší cena za čtvereční metr; nedělá si nic z toho, že za moderní systémy zaplatí více a náklady se vrátí až po desetiletích. Nízké energetické nároky a pasivní standard patří k běžnému vybavení, velice často se pak instalují solární kolektory na výrobu užitkové teplé vody či vytápění bazénu. Standardem jsou rovněž podlahová topení, často v kombinaci s instalovaným ve zdech. „U starých luxusních nemovitostí se energetické téma dostává do popředí pouze v případě, že adresa není tak dobrá,“ poznamenává Peter Marschall, jednatel stejnojmenné realitní kanceláře. „Pokud se jedná o atraktivní objekt, realizují se úsporná opatření během renovací.“ Nejhůř jsou na tom podle něj domy z 50. až 70. let minulého století a „najdeme mezi nimi jen velice málo takových, jež by se daly nazvat luxusní nemovitostí“. Pravdou zůstává, že staré budovy se před prodejem nebo po koupi zásadně sanují, zateplují, vybavují novými okny a střechami – což všechno výrazně zlepšuje jejich energetické vlastnosti. „Dokonce i krásné staré vily tak dosahují nejvyššího technického standardu,“ zdůrazňuje Christoph Koch. K běžné výbavě pak podle něj patří tepelná čerpadla či dálkové ovládání různých přístrojů včetně regulace vytápění a větrání. Některé přitom vypadají až příliš „technokraticky“: lze například zapnout kávovar, aniž byste se zvedli z lůžka.(kp)